2021年 6月 17日 星期四    English   

干货!加拿大冬季买房、验房诀窍

其实,很多有经验的地产买家,都不会等到传统的春天旺季再进场,因为趁着冰封的冬季下手,他们反而有机会找到物超所值的地产。

 

一般来说,冬季本都是楼市交易淡季,一部分卖家们偃旗息鼓期待来年再战,而大部分买家也不愿踏雪看房,但实际上,虽加村万里雪飘,但也有机会找到物超所值的物业。

过去的房地产交易记录显示,每年的年末房市熄火已成惯性,市场上呈现的是卖家多、买家少的“买方市场”(buyer’s market)。

 

买房为啥选冬季?

 

首先,入冬买房有机会谈到一个抄底价由于供给大于需求,于是地产销量趋于平淡,而卖方之间也因为竞争而自行压价,于是驱动了房价下调,并让买家在交易中处于主动地位。年末进场买房,除了有很大的挑选比较余地,杀价的空间也大。买家在冬季购房可能更容易讨到便宜货,遇到搬家、失业或是破产而非要卖房的卖主,你懂的……

 

其次,入冬买房能直观评估房子的供暖状况。这个季节,购房者很容易亲身感受到室内的温度。如果您计划买公寓,即便是遇到尚未办理开栓的房子,也可以通过走访邻居了解到供暖情况,而不会像平时那样,只能听地产经纪的介绍,毕竟亲身感受的更为可信,因为供暖好坏是加国人选择房屋的黄金标准。

 

第三,入冬买房能全面检测小区特别是公寓的物业服务。在秋冬季,落叶满处飞,优秀的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫,垃圾箱也不会无人清理,保安人员也不会因为天寒而消失……评估物业服务,关乎自己将来的生活环境是否有保障,这是居住品质的重要指标。

 

不要忘了,冬天里的节日很多,此时搬入新家,购买家具、电器,可以拿到不少优惠折扣哦。而其他季节则这些服务业的“旺季”,许多搬家公司要提前一个月或更久的时间预订,但到了冬天,这些就全部不叫事儿了。

 

冬季购房注意啥?

 

冬季寒冷的背后,卖家一方面通过价格战吸引顾客,另一方面,也在冬季售房细节上下足功夫。对于购房者来说,哪些地方是冬季购房尤其需要注意的重点呢

 

  • 采光     在冬天,采光量对于室内温度的保持影响极大。一些中老年人,甚至将房屋的采光条件列为买房时考虑的首选条件之一。因为在冬季,阳光照射角度最小,如果在这个季节房屋的采光正常,那么其他三季的采光肯定没问题。在年末购房,看房要选择晴天,在8:00~16:00之间看房,这样就可以选到采光性能好的居所了。
  • 间距     房屋间距是影响采光的一个重要因素。进入冬季,由于日照时间短,有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向角度不合理,导致阳光被长时间遮挡,加上近年来屡屡遭遇罕有的“寒冬”,如果间距不足的房屋,对您的取暖费来说,是个挑战。
  • 楼层     如果购买公寓,楼层不要过低,因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以,购买高层建筑时最好选择3层以上,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。
  • 户型     如果户型的进深过大,如向阳面有长走廊,那么其接受阳光的效果自然不好,建议选择面宽较大的户型,一方面采光面积会更大,而且房屋会显得亮堂和宽敞。另外冬季买房,对观察室内锅炉是否有较大噪音,相比于夏季,更为方便。
  • 返潮问题     可以通过触摸墙体判断房屋是否返潮。部分房屋为了赶工期,没有等墙内水分挥发,就开始了墙面施工,把很多水分封闭在墙内,这样就会出现结露或长毛现象。对于一些靠山或顶楼的住宅,更要注意这个问题。

 

此外,由于冬季干燥寒冷,各类气味不易散发,导致环境卫生的好坏难以评估(如垃圾是否能够及时清理;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥等等),因此要向社区其他居民或街道人员打听清楚,以防后患。

 

冬季验屋要看啥?

 

虽然有人认为冬季买房存在诸多弊端,但也掌握其中的关窍,找到物有所值的物业,也绝非不可能。

 

冬季买房的比较明显的弊端是冷气系统实在难以体验,当然,这个问题在加拿大并不重要,另外就是屋顶可能因为冰雪覆盖造成勘验困难,最后一点是冰天雪地,看房上下台阶要注意安全。

 

小编建议购房房者亲自走到后院去看一看,因为后院可能有墓地或高压线,下雪后如果不太仔细观察,可能还以为是公园。对于地下室的地基,更多需要用手去摸去感受,然后请专业验房师来看,千万不能嫌麻烦就不验房,这样就比较危险。

 

冬季雪后,屋顶上积雪令看房者无法观察屋顶整体状况,如果您发现屋檐下有冰柱悬挂,则表示屋顶隔热以及屋檐通风情况可能并不理想,雨水无法及时排出,沿墙体倒灌进入室内,破坏墙体甚至天花板。

 

另外,对于带游泳池的房子,游泳池是无法在冬季验收的,需要让原房主能同意等到夏天单独验收。

 

最后,写给卖家:冬季也能卖好价钱

很多卖房者惯性思维,觉得冬天卖不了好价钱,而要等到春季将房屋挂牌出售。卖家也有方法卖出好价钱,如张贴在夏天拍摄的房屋照片,以及草坪和庭院景观,室内要展现出整洁、舒适和温暖,要打开暖气,开亮室内电灯,同时要求房地产经纪安排买家在白天光线好时来看房。

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