2021年 6月 19日 星期六    English   

’锅‘从天降!出租房漏水殃及楼下邻居,损失该谁赔?

May-11-2021

如果您在加拿大,许多人都会购置额外的物业来进行投资。在持有期间,房东会把房子进行出租,通过收取租金来帮助还贷。

 

据悉,该项目为Gallery Square楼花公寓二期,第一期已经建设结束并有很多的华人投资者购买或者入住。 而二期在开盘时也有不少人购买投资,并且位置地处万这个操作听上去非常吸引人,但现实中却会发生很多意外,例如漏水、电器损坏。火灾等等。而房东和房客若没有购买正确的保险,很容易发生纠纷、面临巨额账单。

 

近日一位租客的求助帖引起了大家的关注和深思:楼下的邻居有天突然敲门,说网友家里漏水了,并且还把楼下的屋顶给渗透了。网友一听,赶紧检查了水管,发现果然在渗水。但由于网友一直没注意,所以也没有及时处理才导致楼下被水淹。他现在不确定这个责任应该由房东承担,还是自己承担。

 

对于许多租客而言,他们会认为出租单位不是自己的房子,出了问题还需要他们承担吗?

 

对于这个问题,根据《住房租赁政策指南》 ( Residential Tenancy Policy Guideline),租客在发现房屋电器、下水道、电路等处出现问题时,应该立即联络房东或物业去聘请专业维修人员,不要擅自维修。如果是自然损耗导致的问题,那么房东将承担维修费用。如果是租客人为损坏,例如忘记关水龙头导致水淹,或使用电器不当造成损坏,则租客要承担相应责任。所以,界定责任的关键点在于,是否是租客的疏漏导致的损坏。

 

对于许多租客而言,他们会认为出租单位不是自己的房子,出了问题还需要他们承担吗?根据《住房租赁政策指南》 ‘Residential Tenancy Policy Guideline’,租客在发现房屋电器、下水道、电路等处出现问题时,应该立即联络房东或物业去聘请专业维修人员,不要擅自维修。

 

如果是自然损耗导致的问题,那么房东将承担维修费用。如果是租客人为损坏,例如忘记关水龙头导致水淹,或使用电器不当造成损坏,则租客要承担相应责任。


所以,界定责任的关键点在于,是否是租客的疏漏导致的损坏。


而对于这位网友而言,如果水管是自然老化,则房东承担责任。但也有例外,比如租客在发现明显漏水后没有及时汇报,导致了更严重的后果,则可能也要承担一部分的责任。

 

在发生此类事件时,房东和租客是否购买保险就显得格外重要了。加拿大保险局 (Insurance Bureau of Canada)建议租客,最好在入住时确保已经购买租客保险 (Tenant Insurance) 。因为房东的保险不会涵盖租客的任何损失或法律诉讼。假如水管老化导致屋内水淹,房东购买的保险将不会赔偿租客的个人财物损失,只有租客保险才会。

 

而房东在把房子租出去后,需要向保险公司说明,不过保费也会随着增加。许多房东不愿意向保险公司透露,又或是不知道有这样的要求。一旦出事,保险公司会因为房东未如实说明而拒绝赔偿。

 

房东保险的基本保障范围有:失火、雷电、爆炸所造成的灾难赔偿。扩大的保障范围包括:水管漏水导致的财产损失 (水管因老化破裂导致的漏水);地下室因大雨造成倒灌淹水;刮大风造成屋顶损坏导致雨水漏进来等。

 

还有出租单位如果失窃,导致房东的财物 (例如电器、家具) 被盗或损坏,只要有确凿的证据,也可以获得赔偿。房东保险保障了在出租期间发生的意外,包括房东疏忽导致的损坏;或租客被判责任方却逃之夭夭,所有的索赔指向房东时,保险公司也会理赔。

 

其中值得需要注意是,在租客搬出直到下一位租客入住期间将被视为房屋空置。空置期间发生的漏水或故意破坏等状况,保险公司都不会理赔。如果租客出门远行超过30天,只要有回程的机票、车票等作为证明,就不算是空置。

-----------------这里结束啦-----------------

(温房网)

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

RE/MAX Excel Realty Ltd., Brokerage, Independently Owned & Operated