2021年 6月 19日 星期六    English   

疫情2.0时代,面对房产新趋势,首次购房者应该注意什么?

随着去年因疫情的缘故,大量新移民数量骤降,留学生回国等一系列原因导致多伦多地区房租整体的连续下降,许多房东叫苦不迭。

 

而加拿大房地产协会(CREA4月最新租房报告数据显示,随着留学生和新移民的回流,在上个月大多地区整体租房价格竟上升了0.7%!虽然涨幅不大,但对于整体市场而言,这却是近15个月内的第一次涨幅。CREA还预测,全国房价在2021年还将上涨16.5%。而对计划在今年置业的首次买家,可以听听专家的建议

 

即使当前利率很低,上述数字可能让他们感到压力很大,在进入市场方面会举棋不定。

 

对首次置业者,专家建议从五方面入手。

 

1. 准备一份雇主信,如果是自顾人士可提供合同证明;准备好两个身份证件,驾照或信用卡等;理清自己还背着哪些债务,如学贷、信用额度贷款,信用卡欠账,车辆贷款等;计算自己能够缴纳的首付款,有关首付来源的证明也很重要“。

 

2. 而首次置业者需要约谈一个或几个房贷经纪人,了解能够获得房贷的资格。与银行的贷款专家不同,一些私营贷款公司的经纪人可通过多种途径贷款。专家表示,通常找到可能的最低利率是最重要的,这也赋予了买方更大的权力,因为经纪人清楚每家贷方的贷款资格,能够货比三家。而一旦知道自己能够贷多少钱,下一步就是约见房地产经纪人。通过互联网可以搜到很多公共挂牌网站,但房地产经纪人是该领域的专家,可帮助买家浏览正在挂牌销售的房子。

如果看中了一套物业之后,人们可以通过经纪人了解该物业的不足之处,了解最近的学校,是否有噪音,是否在高速公路附近等

 

3. 房地产经纪人还可以帮助买家选定买房区域。比如,考虑通勤时间,在买拥有大后院的房子或近公共交通线的房源之间做出选择,考虑孩子的入学需求(体育活动和学区),选较新的社区还是更加成熟的社区。

 

一旦买家决定了他们想要在哪居住,房地产经纪人就可以做一些设置,让买家能够及时收到该社区的挂牌房源信息,帮助买家在合适的时机抓住出现的置业机会。 

4. 专家提醒,许多买家急于入市,以至于没有顾及未来需求。例如,如果装修房屋是买家不想等待而马上进行的事情,他们应该增加约8加元的预算。

 

买家还应该考虑当前的房贷是否值得。甩掉买船、摩托车或其他物品的贷款可能更好,可能有助于增加首付。年轻买家应考虑成家立业因素。房产专家认为,客户应该购买对他们有长远意义的物业,而不要打算几年后再换房。年长的父母也是如此,要考虑到孩子几年后会离开。并且在未来多伦多市政府将开启像温哥华一样的房屋空置税。这个成本将会很高。


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